Stationsalle 2, 6971 Spjald

Interesserede liebhavere opfordres til at foretage besigtigelse af ejendommen. Fremvisning af ejendommen kan i god tid inden auktionens afholdelse aftales ved henvendelse til SPEKTRUM Advokater, advokat Sune Bækgaard Sørensen eller Anne Hald på telefonnummer 97 22 20 50.

Beskrivelse af ejendommen Stationsallé 2, 6971 Spjald
matr.nr. 20n og 19an, Den Vestlige Del, Brejning

Ejendommen, der er et fritliggende enfamiliehus, er ifølge tingbogen beliggende på et areal stort 968 m2, heraf vej 0 m2, f.s.v.a. matr. nr. 20n Den Vestlige Del, Brejning. Hertil kommer grund 1.140 m2, heraf vej 0 med f.s.v.a. matr. nr. 19an Den Vestlige Del, Brejning.

Ejendomsværdi er pr. 01.10.2020 kr. 1.150.000,00, heraf grundværdi kr. 297.700,00. Ny foreløbig vurdering kr. 1.263.000,00 – Grundværdi kr. 597.000,00.

Ejendommen er beliggende i byzone.

Matr. Nr. 19an Den Vestlige Del, Brejning:
Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg.
Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem.

Teknisk anlæg:
Tank etableret i 1994.

Matr. nr. 20n Den Vestlige Del, Brejning:
Grundens vandforsyning: Ingen oplysning registreret.
Grundens afløbsforhold: Ingen oplysning registreret.
Bygningens varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme.

Ejendommen består ifølge BBR af følgende bygninger:

Bygning 1:
Fritliggende enfamiliehus opført i 1934. Om-/tilbygningsår 2005. Opført i mursten med tag i tegl.

Bebygget areal udgør 125 m2. Kælder 40 m2. Tagetage 70 m2. Samlet boligareal udgør 180 m2.
Bygningens samlede erhvervsareal 15 m2. Enhedens samlede areal 195 m2.

Bygning 2:
Garage opført i mursten med tag i tegl. Bebygget areal 23 m2.

Bygning 1 (ejendommen) har røde mursten og røde teglsten. Vinduerne er hvide trævinduer, og dørene er hvide trædøre.

Der er indgang til ejendommen via en entré, og herfra er der direkte adgang ind i køkken og alrum. Fra entréen findes udover adgang til køkkenet og alrummet også en trappe, der fører op til første sal. Der er røde klinker på gulvet og hvidt træloft i entréen samt køkkenet og alrummet.

Køkkenet består af tre områder. Ét område med bordplade, over- og underskabe i træ sammenhængende med et indbygget køle- og fryseskab (mrk. ELECTROLUX). Et andet område med bordplade, kogeplade (mrk. UEDNT), emhætte (mrk. THERMEX) og ovn (mrk. VOSS) samt to underskabe i træ. Et tredje område med bordplade, opvaskemaskine (mrk. SIEMENS), håndvask og 3 underskabe i træ, der er placeret op ad en halvmur. Alle bordplader i køkkenet er mørke laminatbordplader, og alle skabslåger er i træ. I køkkenalrummet er der desuden placeret en sort brændeovn.

Fra køkkenalrummet med brændeovnen er der åbent ind til stuen og de to yderligere sidestuer i forlængelse heraf. Her findes lyst trægulv og hvide trælofter samt radiatorer. Fra én af sidestuerne er der udgang til haven via terrassedør.

Der er gennemgang igennem køkkenet og ud til mellemgang. I mellemgangen er der mørke klinker på gulvet og hvidt træloft. I forbindelse med mellemgangen findes ejendommens hovedindgang.

Ejendommens hovedindgang består af et glasparti med dør og heroverfor et øvrigt glasparti med dør ud til baghaven. Fra hovedindgangen er der adgang til bryggers, hvorfra der er videre adgang til badeværelset. Der er mørke klinker og hvide trælofter i både hovedentré, bryggers og badeværelse i stueplan.

Badeværelset i stueplan er indrettet med toilet, brusekabine med hvide klinker og håndvask med hvidt marmormønstret bordplade i komposit samt indbygget opbevaringsplads uden låger. Bryggerset består af et hvidt skabssystem og en bordplade i mørkt laminat med håndvask.

Ejendommens første sal består af ét åbent alrum, ét soveværelse med indbygget garderobeskab samt et mindre badeværelse, som er indrettet med toilet, håndvask med underskab og en brusekabine med hvide klinker. På hele første sal er der lyst trægulv og lyst træloft. Derudover findes også en loftlem med adgang op til ejendommens loftrum.

Fra mellemgangen går der også en trappe ned til ejendommens kælder. Ejendommens kælder består af to gennemgangsrum, et bryggers og et mindre viktualierum. Alle kælderens rum har mørke klinker på gulvet og hvidt loft. Bryggerset består af et hvidt opbevaringssystem med delvis stålbordplade og træbordplade, samt en vaskemaskine (mrk. PANASONIC).

Der er efter det oplyste gulvvarme i alle ejendommens rum med klinker i stueplan, men derimod ikke i de rum, hvor der findes trægulv. Her er der radiatorer i stedet.

Bygning 2 (garagen) har røde mursten og røde teglsten. Vinduerne er hvide trævinduer, ligesom garagedøren og -portene også er i træ og hvide. Garagens gulv er af beton, og loftet er træloft.

Der må udover almindelig vedligeholdelse påregnes diverse opgave med istandsættelse.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen foretaget af ikke byggesagkyndig, oplysninger modtaget fra nuværende ejer samt indhentede oplysninger fra offentlige registre, så som eks. BBR-meddelelse, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed. De i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.