Storegade 58, 4780 Stege

Der foretages forud for tvangsauktionen besigtigelse af ejendommen, hvilket foretages 28. oktober 2025, kl. 14.00 ved forudgående tilmelding til advokatfuldmægtig Oscar Egholt Munk på [email protected].

Rekvirenten har besigtiget ejendommen, som er en blandet bolig og erhvervsejendom, som central beliggenhed på Storegade i Stege by.

Generelle oplysninger:

Ejendommen består af matr.nr. 267a, Stege Bygrunde, beliggende Storegade 58, 4780 Stege. Det matrikulære areal udgør ifølge tingbogen 725 m2, heraf vej 145 m2. Der henvises til udklip på side 4 i salgsopstillingen.

Ejendommen er ifølge registreringen hos BBR opført i 1900, og ejendommen er efterfølgende gennemgået flere ombygninger, senest i 2006. Der henvises til kommunens byggesagsarkiv for nærmere indsigt i de historiske byggesager for ejendommen.

Ifølge BBR består ejendommens ydervægsmateriale af mursten, mens tagdækningsmaterialet består af tegl.

Ifølge BBR består ejendommen af to etager, herunder et erhvervsareal på 456 m² og et boligareal på 234 m².

Storegade 58 – stueetage (udlejet):

Stueetagen er udlejet til bagerforretning, der driver virksomhed under “Konditor Bager”, hvor der er både salg af brød mv. samt indrettet areal til café drift. Der har været drevet bagerforretningen fra ejendommen igennem mange år.

Lejekontrakten er vedlagt som bilag 10 til salgsopstillingen.

Storegade 58A, 1. sal th (udlejet):

Der er indgivet allonge til erhvervslejekontrakten, hvorved lejeren af bagerforretningen også lejer beboelseslejemålet på 104 m2 på ejendommens 1. og delvist på 2. sal. Adressen på denne lejlighed er Storegade 58A, 1. sal th.

Lejligheden består af 4 værelser med eget køkken og bad.

Der henvises til indgået allonge til erhvervsleje-kontrakt 14. april 2025 fremlagt bilag 11.

Der henvises derudover til fotos fra lejligheden fra side 6-9 i salgsopstillingen.

Storegade 58A, 1. sal tv (tomgang):

Ejendommens 1. etage udgøres derudover af en lejlighed på 78 m², som aktuelt er i tomgang, og hvor istandsættelse må påregnes.

Boligen på 78 m² består af tre værelser og et badeværelse/toilet samt eget køkken.

Storegade 58A, 2. sal (tomgang):

Udnyttet loftsareal på 115 m2, som ikke er godkendt til beboelse.

Storegade 58B, 1. sal tv (tomgang):

Ejendommen indeholder derudover af en yderligere bolig på 52 m²., som aktuelt er i tomgang, og hvor istandsættelse ligeledes må påregnes.

Boligen på 52 m² består af to værelser og et badeværelse/toilet samt eget køkken.

Øvrige arealer mv.:

Ejendommens tagetage, 115 m2 er ikke godkendt til beboelse (men fremstår med ældre indretning at være ombygget som sådan) og er ligeledes i tomgang og er aktuelt ikke anvendelig for udlejning. Hertil kommer kælderareal på 40 m² som ligeledes ikke vurderes at være anvendelig for udlejning.

Ejendommen trænger derudover generelt til istandsættelse.

Det bemærkes, at ovenstående beskrivelse er foretaget på baggrund af en ikke sagkyndig besigtigelse af ejendommen, ligesom oplysningerne stammer fra offentlige registre, som kan indeholde fejl.