Engvej 4, 6340 Kruså

Tinglyst areal 79602 m², heraf vej 0 m².

Beskrivelsen er baseret på BBR samt besigtigelse af ejendommen 02. oktober 2025 ved advokat Jens Brusgaard.

I henhold til BBR er der tale om en landbrugsejendom med et jordareal på 7.9 ha. Ejendommen består af

Bygning 1

Stuehus, opført i 1951, ombygget i 2008. Samlet bygningsareal 242 kvm, heraf boligareal 213 kvm.

Af boligarealet udgør tagetagens areal 61 kvm.

Ydervægge er mursten, og tagmateriale er metal. Der er lagt nyt tag på hele ejendommen i 2008. Ejendommen opvarmes med delvis funktionsdygtig varmepumpe, luft-til-vand, særskilt varmepumpe, luft-til-luft, samt brændeovn.

Der er endvidere i ejendommen et pillefyr af ældre dato, der ikke p.t. anvendes.

Hårde hvidevarer i køkken medfølger følgende: ovn, mikroovn, opvaskemaskine indbygningsmodel af mærket Bosch, kogeplader med 5 zoner af mærket Bosch, emhætte af mærket Bosch. Køle-/fryseskab af mærket Bauknecht tilhører lejeren. Alt øvrigt løsøre bestående af hesteudstyr, maskiner, værktøj m.v. tilhører diverse lejere og medfølger således ikke.

Bygning 3

Ombygget stald på 252 kvm med 7 hestebokse, hestefaciliteter, fyrrum m.v.

Bygning 4

Værksted på 68 kvm

Bygning 5

Udhus/hønsehus på 90 kvm.

I henhold til BBR er der en verserende byggesag på ejendommen, der vedrører en ikke realiseret ridehal på grunden.

Særlige forhold

Hele ejendommen bærer præg af, at den i et tidsrum har stået uden varme. Dette omfatter bl.a. gulvet i køkken-/alrum og stue.

Der er aktuel en lejer i ejendommen, jf. lejekontrakt af 26. maj 2020. Lejer har den opfattelse, at lejekontrakten er uopsigelig.

***
Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.